Erkel utca 13/a Budapest IX - Hungary

96.550.000 huf

Felújított, kb. 65 m²-es lakás kiváló elrendezéssel!
Előszoba amerikai konyhával (mosogatógéppel és mosógéppel felszerelve), két hálószoba franciaággyal, tágas nappali étkezőrésszel. Teljes fürdőszoba WC-vel, bidével, zuhanyzóval és mosdóval.
A lakás teljesen fel lett újítva a gépészeti rendszerek tekintetében: új vízvezeték-hálózat, új elektromos rendszer, új fűtési és klimatizálási rendszer.
Megőrizték az eredeti anyagokat, mint a csodálatos fa parketta és a belső ajtók, amelyek különleges hangulatot adnak az ingatlannak. A kivitelezés és a berendezés elegáns és kifinomult, így kiemelkedik a piacon található többi – többnyire standard és gyakran véletlenszerűen "kevert" – lakás közül.
A fűtés és hűtés 4 klímaberendezéssel történik (szobánként egy), két kültéri egységgel vezérelve (nagyon alacsony fenntartási költségek). A fürdőszobában elektromos padlófűtés és elektromos törölközőszárító is található.
A lakás már évek óta turisztikai bérbeadás alatt áll, kiváló hozammal.
Az ingatlan minden berendezéssel és a rövid távú kiadáshoz szükséges felszereléssel együtt kerül eladásra (ágyfelszerelések, ágyneműk, törölközők stb.).
A lakás azonnal használható, kiváló befektetés egy magas turisztikai érdeklődésű környéken, közel a Ráday utcához (híres éttermeiről és bárjairól), a fedett piachoz, egyetemekhez, a Könyvtárhoz, a Kálvin térhez, a metróhoz és villamoshoz, a 100E buszmegállóhoz (repülőtér–belváros), a Dunához és a 24 órás edzőteremhez.
Összességében egy biztos befektetés, amely idővel tovább növeli értékét.
---
**ENGLISH**
Renovated apartment of approximately 65 sqm with an excellent layout!
Entrance with open-plan American kitchen (equipped with dishwasher and washing machine), two double bedrooms, large living area with dining space. Full bathroom with WC, bidet, shower and washbasin.
The apartment has been completely renovated in all systems: new plumbing, new electrical system, new heating and air-conditioning system.
Original materials have been preserved, such as the fantastic wooden floor and the internal doors, which give the property its unique character. The finishes and furnishings provide an elegant and refined touch that makes it stand out from the many standard and often randomly mixed apartments on the market.
Heating and cooling are provided by 4 air-conditioning units (one in each room) managed by two outdoor units (very low running costs). The bathroom also features electric underfloor heating and an electric towel warmer.
The apartment has been used for tourist rentals for several years, with excellent profitability.
It is sold including all furniture and everything needed for short-term rental activity (bed linen, spare sets, towels, etc.).
The apartment is ready to use, an excellent investment in a high-tourism-demand area thanks to its proximity to Ráday Street (famous for its bars and restaurants), the covered market, universities, the Library, Kálvin Square, metro and tram stations, the 100E airport bus stop, the Danube, and a 24-hour gym.
A safe investment that will increase in value over time.
---
**DEUTSCH**
Komplett renovierte Wohnung von ca. 65 m² mit hervorragender Raumaufteilung!
Eingang mit offener amerikanischer Küche (mit Geschirrspüler und Waschmaschine), zwei Doppelzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Voll ausgestattetes Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche und Waschbecken.
Die Wohnung wurde technisch vollständig renoviert: neue Wasserleitungen, neue Elektroanlage sowie neue Heiz- und Klimaanlage.
Die ursprünglichen Materialien wurden erhalten, wie der wunderschöne Holzboden und die Innentüren, die der Immobilie ihren besonderen Charme verleihen. Die hochwertigen Ausstattungen und Möbel sorgen für Eleganz und Stil und heben sie von den meist standardisierten und zufällig zusammengestellten Wohnungen auf dem Markt ab.
Heizung und Kühlung erfolgen über 4 Klimageräte (je eines pro Raum), gesteuert von zwei Außengeräten (sehr niedrige Betriebskosten). Im Bad gibt es außerdem eine elektrische Fußbodenheizung und einen elektrischen Handtuchwärmer.
Die Wohnung wird seit mehreren Jahren touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Rendite.
Sie wird inklusive aller Möbel und der gesamten Ausstattung für die Ferienvermietung verkauft (Bettwäsche, Wechselsets, Handtücher usw.).
Die Wohnung ist sofort nutzbar und stellt eine ausgezeichnete Investition in einer sehr gefragten touristischen Lage dar, nahe der Ráday utca, des Marktes, der Universitäten, der Bibliothek, des Kálvin tér, der Metro- und Straßenbahnhaltestellen, der 100E-Buslinie (Flughafen–Zentrum), der Donau und eines 24-Stunden-Fitnessstudios.
Eine sichere Investition mit steigender Wertentwicklung.
---
**ESPAÑOL**
Apartamento reformado de aproximadamente 65 m² con una excelente distribución.
Entrada con cocina americana abierta (equipada con lavavajillas y lavadora), dos dormitorios dobles, amplio salón con zona de comedor. Baño completo con WC, bidé, ducha y lavabo.
El apartamento ha sido completamente renovado en sus instalaciones: fontanería nueva, instalación eléctrica nueva, sistema de calefacción y aire acondicionado nuevo.
Se han conservado los materiales originales, como el fantástico suelo de madera y las puertas interiores, que aportan carácter a la vivienda. Los acabados y el mobiliario le dan un toque de elegancia y distinción que la hace destacar frente a los apartamentos estándar del mercado.
La calefacción y la refrigeración se realizan mediante 4 equipos de aire acondicionado (uno por habitación), gestionados por dos unidades exteriores (costes de funcionamiento muy bajos). En el baño hay suelo radiante eléctrico y también un toallero eléctrico.
El apartamento se alquila turísticamente desde hace varios años con una excelente rentabilidad.
Se vende con todos los muebles y todo lo necesario para la actividad de alquiler turístico (ropa de cama, juegos de recambio, toallas, etc.).
La vivienda está lista para usar y es una excelente inversión en una zona de gran interés turístico, cerca de la calle Ráday, el mercado cubierto, las universidades, la Biblioteca, la plaza Kálvin, metro y tranvías, la parada del autobús 100E (aeropuerto-centro), el Danubio y un gimnasio abierto 24 horas.
Una inversión segura que aumentará su valor con el tiempo.
---
**FRANÇAIS**
Appartement rénové d'environ 65 m² avec une excellente distribution.
Entrée avec cuisine américaine ouverte (équipée de lave-vaisselle et lave-linge), deux chambres doubles, grand séjour avec coin repas. Salle de bain complète avec WC, bidet, douche et lavabo.
L'appartement a été entièrement rénové au niveau des installations : plomberie neuve, installation électrique neuve, chauffage et climatisation neufs.
Les matériaux d'origine ont été conservés, comme le magnifique parquet en bois et les portes intérieures, qui donnent tout son charme au bien. Les finitions et le mobilier apportent une touche d'élégance et de raffinement qui le distingue des appartements standards du marché.
Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par 4 climatiseurs (un par pièce) gérés par deux unités extérieures (coûts de gestion très bas). La salle de bain dispose également d'un chauffage au sol électrique et d'un sèche-serviettes électrique.
L'appartement est exploité en location touristique depuis plusieurs années avec une excellente rentabilité.
Il est vendu entièrement meublé et avec tout le nécessaire pour l'activité de location touristique (linge de lit, jeux de rechange, serviettes, etc.).
Prêt à l'emploi, c'est un excellent investissement dans un quartier à forte demande touristique, à proximité de la rue Ráday, du marché couvert, des universités, de la Bibliothèque, de la place Kálvin, du métro et des tramways, du bus 100E (aéroport-centre), du Danube et d'une salle de sport ouverte 24h/24.
Un investissement sûr qui prendra de la valeur avec le temps.
---
**中文**
约65平方米的翻新公寓，布局非常合理！
入口处设有开放式美式厨房（配备洗碗机和洗衣机），两间双人卧室，宽敞的客厅带用餐区。完整浴室，配有马桶、坐浴盆、淋浴和洗手盆。
公寓的所有系统均已全面翻新：全新管道、电力系统，以及供暖和空调系统。
保留了原有材料，如漂亮的木地板和室内门，为房产增添了独特魅力。高品质的装修和家具带来优雅与精致感，使其在市场上脱颖而出。
供暖和制冷由4台空调（每个房间一台）提供，由两台外机控制，运行成本非常低。浴室还配有电地暖和电热毛巾架。
该公寓多年来一直用于旅游短租，收益非常可观。
出售时包含所有家具以及旅游租赁所需的全部用品（床上用品、替换套件、毛巾等）。
公寓可立即使用，是位于高旅游需求区域的绝佳投资，靠近Ráday街、室内市场、大学、图书馆、Kálvin广场、地铁和电车站、100E机场巴士站、多瑙河以及24小时健身房。
这是一个安全且会随时间增值的投资。